Dự báo thị trường chung cư tại các đô thị lớn quý 2/2025: Nguồn cung cải thiện, giá bán giữ đà tăng nhẹ

Thị trường căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng đang bước vào quý 2/2025 với nhiều tín hiệu tích cực. Nguồn cung dần cải thiện, mức độ quan tâm tăng trở lại và giá bán dự báo tiếp tục đi lên, đặc biệt ở phân khúc trung – cao cấp và các dự án có pháp lý rõ ràng. Trong bài viết dưới đây hãy cùng chung tôi tìm hiểu thị trường và dự báo thị trường chung cư quý 2/2025.

Nguồn cung tăng nhẹ, tập trung ở khu vực vùng ven

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, quý 2/2025 ghi nhận sự gia tăng nhẹ về nguồn cung căn hộ mới, đặc biệt ở các khu vực vùng ven có quỹ đất rộng như Hoàng Mai, Hà Đông (Hà Nội), Thủ Đức, Bình Chánh (TP.HCM), hay Hòa Vang (Đà Nẵng).

Tuy nhiên, các dự án được phép mở bán phần lớn đều đã hoàn thiện pháp lý và xây dựng đến giai đoạn trung – cao tầng. Các chủ đầu tư lớn tiếp tục thận trọng bung hàng theo từng giai đoạn nhỏ nhằm thăm dò nhu cầu và tối ưu giá bán.

Giá bán duy trì đà tăng 2-5% so với quý trước

Mặc dù áp lực lạm phát và lãi suất vẫn còn, nhưng nhu cầu thực và dòng tiền đầu tư đang quay trở lại với thị trường căn hộ, đặc biệt ở các thành phố lớn. Giá bán trung bình trong quý 2 được dự báo tăng nhẹ từ 2 – 5% so với quý 1, chủ yếu ở:

• Phân khúc trung cấp, vị trí tốt, tiện ích đầy đủ, gần tuyến metro hoặc trục giao thông lớn.

• Các dự án mới mở bán có chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ tài chính tốt.

Tại Hà Nội, một số khu vực như Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai ghi nhận mức tăng rõ nét. Trong khi đó, tại TP.HCM, Thủ Đức và Nhà Bè tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu.

Nhu cầu thuê và đầu tư căn hộ phục hồi rõ rệt

Thị trường cho thuê căn hộ đang phục hồi tích cực trong quý 2/2025 nhờ sự trở lại của nguồn lao động trẻ, chuyên gia nước ngoài và các hộ gia đình trẻ có xu hướng thuê lâu dài thay vì mua. Khu vực trung tâm và các tuyến metro mới vận hành đang ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao trở lại.

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư cá nhân bắt đầu quay lại săn tìm căn hộ để đầu tư dài hạn, do niềm tin vào thị trường phục hồi, giá bán vẫn còn dư địa tăng và pháp lý dần minh bạch hơn.

Xu hướng nổi bật: Căn hộ diện tích vừa phải, bàn giao hoàn thiện

• Căn hộ 2 phòng ngủ từ 60 – 75m² vẫn là lựa chọn phổ biến nhờ tối ưu chi phí và công năng sử dụng.

• Các dự án bàn giao hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và có thể cho thuê ngay nhận được quan tâm cao hơn.

• Môi trường sống, tiện ích nội khu và yếu tố vận hành chuyên nghiệp là yếu tố quyết định lựa chọn của người mua.

Kết luận: Quý 2/2025 – Cơ hội “gom hàng” với giá hợp lý trước chu kỳ tăng mạnh

Với diễn biến hiện tại, quý 2/2025 được xem là thời điểm phù hợp để khách hàng mua ở thực hoặc đầu tư dài hạn xuống tiền, khi thị trường đang dần hồi phục nhưng chưa tăng giá quá nhanh. Những dự án có vị trí tốt, quy hoạch bài bản và pháp lý minh bạch sẽ chiếm ưu thế trong cuộc đua hút khách quý này.

>> Đọc thêm bài viết:

Giá đất huyện Thanh Trì 2025: Tăng mạnh với mức cao nhất gần 117 triệu đồng/m²