Bất động sản Hà Nội và TP.HCM: Căn hộ trung cấp dần khan hiếm, giá tiếp tục leo thang

Trong quý IV/2024, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục ghi nhận đà tăng mạnh, chủ yếu ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá trung bình ở Hà Nội đã đạt 64,7 triệu đồng/m2, trong khi TP.HCM là 75 triệu đồng/m2. Điều này khiến người mua nhà trong phân khúc trung cấp gặp khó khăn khi tìm căn hộ ở mức giá từ 40 – 50 triệu đồng/m2.

Nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp ngày càng khan hiếm

Tính đến cuối năm, nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và bình dân tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang trở nên hạn chế hơn bao giờ hết. Theo VARS, tổng nguồn cung nhà ở trên toàn quốc đạt khoảng 55.329 sản phẩm, tăng 14% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng vẫn chỉ bằng 32% so với năm 2018. Đặc biệt, nguồn cung bình dân ngày càng giảm sút, chỉ chiếm 6% tổng lượng sản phẩm chào bán, một con số thấp kỷ lục so với mức 30% vào năm 2019.

Chi phí đầu vào tăng và tác động của các chính sách pháp lý

Thị trường sơ cấp hiện nay khó giảm giá do chi phí đầu vào, bao gồm giá đất, vật liệu xây dựng và chi phí tài chính đều tăng. Lạm phát và lãi suất ngân hàng cũng tiếp tục gia tăng, tạo áp lực lớn lên các chủ đầu tư. Bên cạnh đó, việc phê duyệt dự án mới ngày càng thận trọng và mất nhiều thời gian hơn, nhất là đối với các dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân. Điều này đã làm chậm quá trình phát triển nguồn cung nhà ở, gây khó khăn cho cả người mua nhà và các chủ đầu tư.

Ưu đãi từ chủ đầu tư để thu hút người mua

Mặc dù giá căn hộ không giảm nhưng nhiều chủ đầu tư đã triển khai hàng loạt ưu đãi để kích cầu. Các gói ưu đãi bao gồm giảm lãi suất, ân hạn nợ gốc, chia nhỏ các đợt thanh toán và thời gian thanh toán kéo dài, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh lãi suất tăng cao và người mua ngày càng cân nhắc kỹ trước khi đầu tư.

Thị trường thứ cấp sôi động, nhà đầu tư đổ về các tỉnh lân cận

Khi nguồn cung tại Hà Nội và TP.HCM không đáp ứng đủ nhu cầu, thị trường thứ cấp đang ngày càng trở nên hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư. Một số khu vực đã ghi nhận giá tăng nhanh và nhiều nhà đầu tư tận dụng ưu đãi lãi suất để săn đón các sản phẩm có tiềm năng tăng giá. Đặc biệt, các dự án tại Bình Dương hay các tỉnh lân cận TP.HCM đã trở thành lựa chọn phổ biến của các nhà đầu tư, nhờ mức giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng từ sự phát triển hạ tầng.

Dự báo nguồn cung mới trong năm 2024

VARS cho biết, khoảng 20 cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn pháp lý đã được ban hành trong năm 2023. Điều này dự kiến sẽ tạo ra tác động tích cực và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2024. Bình Dương được kỳ vọng sẽ là điểm sáng với hơn 10.000 sản phẩm mới. Tại TP.HCM, nguồn cung cũng sẽ tăng nhẹ với khoảng 5.000 sản phẩm, trong khi Hà Nội dự kiến chào bán khoảng 15.000 căn hộ nếu các thủ tục pháp lý diễn ra thuận lợi.

Đầu tư công và hạ tầng hỗ trợ thị trường bất động sản

Việc đầu tư vào hạ tầng giao thông và quy hoạch tại nhiều địa phương cũng sẽ tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là ở các tỉnh lân cận hai thành phố lớn. Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, thị trường căn hộ tại các khu vực ngoại ô sẽ có tiềm năng lớn, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của cả người mua nhà để ở và nhà đầu tư chờ tăng giá.

Nguồn: Stockbiz

>> Đọc thêm bài viết:

Giác chung cư Hà Nội ngày càng tăng cao: nguyên nhân và xu hướng tương lai