Chung cư Hà Nội: Nơi “cơn khát” nhà ở gặp “cơn bão” giá tăng

Thị trường chung cư Hà Nội nửa đầu năm 2025 đang chứng kiến một cuộc “đổ bộ” mạnh mẽ của nguồn cung mới. Hàng loạt dự án được tung ra thị trường, nhưng nghịch lý là giá bán không những không hạ nhiệt mà còn tăng phi mã, tạo nên một bức tranh đầy biến động và thách thức.

Giá tăng bất chấp nguồn cung khủng: Lời giải cho một nghịch lý

Theo các số liệu phân tích thị trường, chỉ trong quý II/2025, Hà Nội đã có thêm 8.000 căn hộ mới. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung đã vượt mốc 14.900 căn, tăng 121% so với cùng kỳ. Mặc dù vậy, giá bán sơ cấp trung bình lại đạt mức kỷ lục 91 triệu đồng/m², tăng 40% chỉ trong một năm.

Vậy đâu là nguyên nhân của nghịch lý này?

Lý do chính nằm ở cấu trúc của nguồn cung. Các dự án mới ra mắt chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, tọa lạc tại các vị trí đắc địa và được đầu tư bài bản. Khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, các chủ đầu tư buộc phải tối ưu hóa giá trị thương mại, tập trung phát triển sản phẩm chất lượng cao với mức giá tương xứng. Căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 67% thị trường, trong khi những lựa chọn dưới 2 tỷ đồng đã trở thành “hàng hiếm”.

Sức hấp dẫn không thể chối từ: Thanh khoản vẫn ở mức cao

Dù giá chung cư Hà Nội cao vẫn duy trì sức hấp thụ ấn tượng. Tổng lượng giao dịch trong 6 tháng đầu năm đạt 9.130 căn, tăng 31% so với quý trước. Điều này khẳng định nhu cầu thực về nhà ở tại các đô thị lớn vẫn rất mạnh mẽ, đặc biệt là đối với các sản phẩm đáp ứng tiêu chuẩn sống cao.

Các dự án có vị trí tốt và định hướng sản phẩm rõ ràng luôn thu hút sự quan tâm lớn từ người mua. Điển hình như dự án Matrix One giai đoạn 2 tại Mỹ Đình đã nhận được hơn 8.000 lượt đặt chỗ trước khi mở bán chính thức. Dự án căn hộ 6 sao của Sun Group tại Cầu Giấy cũng nhanh chóng “cháy hàng”.

Điều này cho thấy, người mua hiện nay không chỉ quan tâm đến giá mà còn chú trọng đến giá trị sống, tiện ích và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Triển vọng cuối năm: “Sóng lớn” đang chờ

Các chuyên gia bất động sản dự báo, nửa cuối năm 2025 sẽ là giai đoạn bùng nổ của thị trường chung cư Hà Nội. Hàng loạt dự án từng “đóng băng” do vướng mắc pháp lý đang được tháo gỡ, sẵn sàng “tái xuất” tại các quận nội thành như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai. Điều này hứa hẹn sẽ cung cấp thêm nhiều lựa chọn cho người mua và làm thị trường trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Dù có nhiều biến động, căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả, với tiềm năng sinh lời từ 10-15% mỗi năm. Các yếu tố như vị trí, thời điểm bàn giao, và chính sách thanh toán sẽ là những chìa khóa quyết định thành công cho cả người mua ở và nhà đầu tư.