Dự Báo thị trường chung cư Q4/2024: Nguồn cung và giá bán sẽ tiếp tục tăng

Trong quý 3/2024, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng mạnh về lượng giao dịch và giá bán, với nguồn cung căn hộ sơ cấp và thứ cấp được bổ sung mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu của cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư. Đặc biệt, khu Tây vẫn giữ vị trí dẫn đầu về số lượng căn hộ bán ra, trong khi khu Đông tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng vượt trội, cho thấy sự chuyển dịch đáng chú ý trong tâm lý người mua. Sau đây là những dự báo thị trường chung cư quý 4 năm 2024

Lượng Giao Dịch Tăng Mạnh Mẽ Tại Khu Tây và Khu Đông

Trong quý 3/2024, tổng số lượng giao dịch căn hộ cao tầng tại Hà Nội đạt khoảng 17.600 căn, bao gồm cả giao dịch sơ cấp và thứ cấp. Khu Tây dẫn đầu thị trường với lượng giao dịch sơ cấp lên đến 4.900 căn, trong khi khu Đông ghi nhận con số ấn tượng là 3.100 căn. Đối với phân khúc thứ cấp, khu Tây và khu Đông tiếp tục chiếm lĩnh thị phần với 6.900 giao dịch, tương đương 73% tổng lượng giao dịch toàn thị trường. Các khu vực còn lại đóng góp khoảng 2.500 giao dịch, chiếm 27%.

Nguồn Cung Mới Và Sự Tăng Trưởng Ấn Tượng

Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục mở rộng trong quý 3/2024, với gần 8.700 căn hộ mới ra mắt, tăng 2% so với quý trước và tăng đáng kể 208% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn nguồn cung mới này đến từ các dự án mới mở bán tại khu Tây và khu Đông, với nhiều phân khu và dự án nổi bật. Đây là cơ hội lý tưởng cho các khách hàng và nhà đầu tư đang tìm kiếm những sản phẩm bất động sản đa dạng về diện tích và tiện ích trong khu vực.

Giá Bán Căn Hộ Tăng Đều Đặn Sau 11 Quý

Mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng, đạt mức trung bình khoảng 72 triệu đồng/m² trong quý 3/2024, so với mức 40 triệu đồng/m² vào đầu năm 2022. Mức tăng trưởng này phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của thị trường Hà Nội và nhu cầu cao từ cả người mua lẫn nhà đầu tư. Đặc biệt, giá bán sơ cấp tại các quận khu Tây hiện đạt khoảng 75 triệu đồng/m², trong khi khu vực nội thành giữ mức cao hơn ở khoảng 93 triệu đồng/m².

Tại khu Đông, giá sơ cấp duy trì ở mức thấp hơn, khoảng 62 triệu đồng/m², tạo nên sự thu hút đặc biệt cho người mua nhà ở và nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm bất động sản với mức giá hợp lý và tiềm năng phát triển cao.

Sức Hấp Dẫn Từ Các Dự Án Lớn: Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City

Phần lớn giao dịch sơ cấp tại Hà Nội trong quý 3/2024 tập trung ở các đại đô thị nổi bật như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Đây là những dự án có doanh số bán hàng tăng trưởng liên tục trong 7 quý gần đây, với tỷ lệ hấp thụ cao từ 92% đến 100% ở các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp và hạng sang. Những dự án này thu hút cả người mua ở và nhà đầu tư nhờ hệ thống tiện ích đầy đủ, chất lượng xây dựng và vị trí thuận lợi, đáp ứng tốt nhu cầu về không gian sống hiện đại.

Dự báo cho quý 4/2024, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ cung cấp thêm khoảng 8.000 căn hộ mới, với nguồn cung khu Đông có thể vượt qua khu Tây. Lượng giao dịch căn hộ sơ cấp có thể giảm nhẹ so với quý 3, nhưng vẫn giữ mức tăng trưởng ổn định so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, thị trường thứ cấp dự kiến sẽ tiếp tục sôi động với ước tính đạt khoảng 10.000 giao dịch, trong đó gần một nửa thuộc về 10 dự án có lượng giao dịch nhiều nhất trong 9 tháng đầu năm 2024.

Mức giá sơ cấp toàn thị trường Hà Nội dự kiến sẽ duy trì ở mức cao, phản ánh sức hấp dẫn của thị trường và nhu cầu ổn định. Điều này tạo cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua nhà ở trong việc lựa chọn các sản phẩm phù hợp với nhu cầu và ngân sách của họ.

Kết Luận

Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 3/2024 tiếp tục phát triển sôi động, với sự đóng góp đáng kể từ các dự án lớn và khu vực có tốc độ tăng trưởng nhanh như khu Đông và khu Tây. Với nguồn cung dồi dào, chính sách thanh toán linh hoạt, và mặt bằng giá bán tiếp tục tăng, thị trường căn hộ Hà Nội hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội cho người mua và nhà đầu tư trong thời gian tới.

>> Đọc thêm bài viết:

Giá chung cư Hà Nội vẫn đang rất cao: Nguyên nhân và xu hướng tương lai